← 가이드 목록2026-07-28
다주택자 취득세 중과, 얼마나 차이날까
보유 주택 수와 조정대상지역 여부에 따라 취득세가 얼마나 달라지는지 예시로 정리했습니다.
중과 기준: 몇 번째 주택인가
취득세는 이번에 취득하는 주택을 포함해 세대가 보유하게 되는 총 주택 수를 기준으로 세율이 달라집니다. 1주택은 항상 취득가액 구간별 기본세율(1~3%)이 적용되지만, 2주택 이상부터는 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 뛰어오릅니다.
조정대상지역 vs 비조정대상지역
조정대상지역에서는 2주택 취득 시 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다. 반면 비조정대상지역은 2주택까지는 기본세율이 유지되고, 3주택부터 8%, 4주택 이상부터 12%가 적용되어 상대적으로 완화된 기준을 적용받습니다.
실제 금액으로 보면
예를 들어 6억원 주택을 조정대상지역에서 3번째 주택으로 취득하면 취득세만 7,200만원(12%)에 달해, 1주택 기본세율 1%(600만원)를 적용받는 경우보다 6,600만원 더 많은 세금을 내게 됩니다. 여기에 지방교육세·농어촌특별세 등 부가세까지 더해지면 실제 부담은 더 커집니다.
참고
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 적용 여부는 세무사·법무사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.