← 가이드 목록2026-07-20
생애최초 주택 구입자가 받을 수 있는 세제 혜택 총정리
생애최초로 집을 사는 경우 받을 수 있는 취득세 감면과 대출 우대 혜택을 정리했습니다.
취득세 감면, 최대 200만원
무주택 세대가 생애 처음으로 주택을 취득하는 경우, 취득가액 12억원 이하 주택에 한해 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다. 다만 취득 후 일정 기간(통상 3년) 이상 해당 주택에 실거주해야 하며, 감면 제도는 2028년 말 일몰이 예정되어 있어 취득 시점의 최신 요건을 반드시 확인해야 합니다. 감면액은 실제 산출된 취득세액을 초과할 수 없습니다.
대출 한도(LTV) 우대
생애최초 구입자는 투기과열지구·조정대상지역 같은 규제지역에서도 LTV(주택담보대출비율) 우대를 받아 일반 규제지역 대출자보다 높은 한도를 적용받는 경우가 많습니다. 디딤돌대출 등 정책모기지와 연계되는 경우도 있어, 은행 창구뿐 아니라 주택도시기금 상품도 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
신청 전 확인할 점
세대 전원이 과거 주택을 소유한 이력이 없어야 '생애최초'로 인정되며, 배우자나 세대원 명의로 소유했던 이력이 있으면 감면 대상에서 제외될 수 있습니다. 감면 후 실거주 요건을 지키지 못하면 감면세액이 추징될 수 있으므로, 전입 계획을 미리 확정해두는 것이 안전합니다.
참고
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 적용 여부는 세무사·법무사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.